Rehabilitación de fachadas en Palma
La mayor concentración de vivienda plurifamiliar de la isla, del ensanche a los bloques de los sesenta.
- Eixample, Pere Garau, Santa Catalina
- Frente marítimo y El Terreno
- Comunidades y derramas
Zonas de actuación en Mallorca
Nuestras zonas de actuación en Mallorca cubren toda la isla: cinco municipios concentran la mayor parte de las obras y en el resto agrupamos los desplazamientos por comarca para que la logística no acabe en el presupuesto.
Las cinco zonas de actuación en Mallorca con más obra
Cada página explica cómo es el parque construido de la zona, qué patologías dominan y con qué sistema se resuelven.
Rehabilitación de fachadas en Calvià
Primera línea y apartamentos turísticos: cloruros, balcones y obras que solo caben en temporada baja.
- Palmanova, Magaluf, Santa Ponça
- Exposición marina severa
- Obra fuera de temporada
Rehabilitación de fachadas en Manacor
Casco de marès entre medianeras y la costa de Llevant, con dos formas muy distintas de deteriorarse.
- Centro histórico y Porto Cristo
- Piedra vista y morteros de cal
- Capilaridad en planta baja
Rehabilitación de fachadas en Marratxí
Parque joven del área metropolitana: monocapa fisurada, cubiertas planas y puentes térmicos.
- Pòrtol, Sa Cabaneta, Es Pont d'Inca
- Comunidades pequeñas
- Ahorro energético
Rehabilitación de fachadas en Llucmajor
El municipio más extenso de la isla: costa de s'Arenal, urbanizaciones dispersas y casco de interior.
- S'Arenal, Badia Blava, Cala Pi
- Chalets aislados y bloques
- Salitre y viento de mediodía
Cómo cubrimos la isla, comarca a comarca
El criterio no es el kilometraje, sino el tipo de edificio y la logística de la obra: dónde aparca el camión, si hay que ocupar vía pública y cuántas semanas se tarda en montar y desmontar. Es la misma lectura previa que forma parte de cómo rehabilitamos edificios en Mallorca.
Palma y su entorno inmediato
Concentra la mayor parte del parque plurifamiliar: el ensanche de los años cincuenta y sesenta, los bloques abiertos de los setenta y el frente marítimo.
Aquí la obra casi siempre es de comunidad, con junta, derrama y coeficientes de participación, y la parte difícil no es técnica sino de calendario: ocupación de vía pública, accesos estrechos en el casco y vecinos que trabajan desde casa.
Es también donde más se pide aislamiento térmico por el exterior, porque el parque de esa época se construyó sin aislamiento y el salto de letra energética es evidente en la factura.
Ponent: Calvià, Andratx y la costa de poniente
Apartamentos turísticos y segunda residencia a pie de mar. La sal marina condiciona todo: revestimientos, herrajes, barandillas y, sobre todo, el acero de los cantos de forjado.
Las obras se planifican en temporada baja porque en verano no se puede montar un andamio delante de un edificio ocupado por turistas.
Raiguer: Marratxí, Inca, Binissalem y Consell
El corredor entre Palma e Inca creció en los años noventa y dos mil con adosados y bloques de tres o cuatro plantas.
El parque es joven, así que no hay corrosión avanzada, pero sí monocapa fisurada, cubiertas planas mal resueltas en los encuentros y condensación en viviendas con poco aislamiento. Suelen ser comunidades de doce a treinta vecinos con derramas asumibles.
Llevant: Manacor, Felanitx, Artà, Capdepera y Son Servera
Dos mundos en el mismo municipio. En los cascos históricos dominan la fábrica de marès, los morteros de cal y la humedad de capilaridad en planta baja; en las calas y los puertos, los apartamentos de los setenta con la misma exposición marina que Ponent. En esta comarca la restauración de la piedra de marès pesa más que en ninguna otra.
Migjorn: Llucmajor, Campos, Santanyí y Ses Salines
Urbanizaciones dispersas de vivienda unifamiliar, mucho chalet aislado y núcleos costeros con edificios de los sesenta y setenta. Las distancias entre obras son largas, así que agrupamos actuaciones de la misma zona en la misma semana y se nota en el coste de los medios auxiliares.
Tramuntana y el Pla: Sóller, Pollença, Alcúdia, Sineu y Petra
Menos volumen, más singularidad: fachadas de piedra, edificios catalogados y cubiertas de teja árabe en las que cualquier intervención pasa por la autorización de la administración competente.
Trabajamos en toda la zona, con visitas agrupadas y plazos algo más largos por logística, no por disponibilidad.
Toda la isla
¿Tu municipio no aparece en la lista?
Trabajamos en toda Mallorca. Cuéntanos dónde está el edificio y organizamos la visita.
- Visita técnica sin coste
- Memoria con fotos
- En toda Mallorca
Qué nos piden en cada comarca
Resumen de lo que domina en cada zona, útil para saber si tu edificio encaja en un patrón conocido antes de la primera visita.
| Comarca | Municipios de referencia | Parque dominante | Intervención más frecuente |
|---|---|---|---|
| Palma | Palma y su término municipal | Ensanche 1950-1975 y bloque abierto | Rehabilitación integral de fachada y SATE |
| Ponent | Calvià, Andratx, Estellencs | Apartamentos turísticos en primera línea | Reparación de cantos de forjado y balcones |
| Raiguer | Marratxí, Inca, Binissalem, Consell | Adosados y bloques de 1990-2010 | Cubierta plana, monocapa y aislamiento |
| Llevant | Manacor, Felanitx, Artà, Capdepera | Casco de marès y apartamentos de cala | Restauración de piedra e impermeabilización |
| Migjorn | Llucmajor, Campos, Santanyí, Ses Salines | Chalet aislado y núcleo costero | Pintura técnica y tratamiento antisalitre |
| Tramuntana | Sóller, Pollença, Valldemossa, Deià | Piedra vista y edificio catalogado | Restauración con criterio patrimonial |
| Pla | Sineu, Petra, Algaida, Montuïri | Vivienda entre medianeras y casas de pueblo | Enfoscados, cal y humedad ascendente |
El listado es orientativo: intervenimos en cualquier municipio de la isla. Si el tuyo no aparece, escríbenos y te decimos en la respuesta si tenemos obra cerca esas semanas.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis fuera de esas cinco zonas?
Sí. Las cinco zonas con página propia son las de trabajo habitual porque concentran el parque de vivienda plurifamiliar, pero intervenimos en toda la isla. En municipios más alejados agrupamos actuaciones de la misma comarca en las mismas semanas para no repercutir desplazamientos aislados.
¿Cobráis el desplazamiento de la visita técnica?
No. La visita, la inspección y la memoria de diagnóstico no tienen coste en ningún municipio de la isla, esté a diez minutos o a una hora. Solo se factura aparte un informe pericial firmado para un juicio o una reclamación al seguro.
¿Tardáis más en empezar si el edificio está lejos de Palma?
En empezar, algo más: la planificación de medios auxiliares en la Serra o en el Llevant necesita más antelación que en la bahía. En ejecución, no: una vez montado el andamio o el sistema de acceso, el ritmo de obra es el mismo.
¿Intervenís en viviendas unifamiliares o solo en comunidades?
En las dos. En el Migjorn y en la Serra buena parte del trabajo es chalet aislado y casa de pueblo. Lo que cambia es la escala de los medios auxiliares y la duración, no el método: diagnóstico, memoria con fotos y presupuesto por partidas.
Mi edificio está catalogado. ¿Podéis intervenir igual?
Sí, con el trámite previo que corresponda. En fachadas protegidas o en conjuntos históricos la intervención necesita autorización de la administración competente y condiciona materiales y acabados: se resuelve con morteros y tratamientos compatibles con el soporte original, no con los productos estándar.
¿En qué municipio está tu edificio?
Dinos dónde está y qué le pasa. Te respondemos con una fecha de visita y, si ya tenemos obra cerca, con la semana en la que podemos pasar sin coste de desplazamiento.