Corrosión de armaduras
El agua es el vehículo que lleva los cloruros hasta el acero. Fachada seca, armadura protegida.
Impermeabilización de fachadas contra lluvia y humedad
Una buena impermeabilización de fachadas empieza por saber por dónde entra el agua: lo hace de cuatro formas distintas y cada una se corrige con un producto diferente.
- Diagnóstico del punto de entrada
- Tratamientos transpirables
- Garantía por escrito del sistema
Qué incluye el servicio
Seis trabajos de impermeabilización de fachadas que hacemos
Primero localizamos por dónde entra el agua; después aplicamos el sistema que corrige esa vía concreta.
Diagnóstico de filtraciones
Antes de elegir producto localizamos el punto exacto por donde entra el agua en la fachada. Inspeccionamos de cerca, medimos la humedad del muro y, si hace falta, hacemos una prueba de agua para confirmar la vía de entrada.
Hidrofugado de fachadas
El hidrofugado es un tratamiento incoloro que repele el agua de lluvia sin cambiar el aspecto del muro y resulta invisible una vez seco. Está indicado para ladrillo y piedra vista y deja transpirar el soporte, de modo que la humedad interior puede salir.
Revestimiento elástico
En fachadas con microfisuración aplicamos una membrana elástica que puentea las fisuras e impide que el agua penetre por ellas. Acompaña la dilatación del soporte con los cambios de temperatura y deja además un acabado en color.
Sellado de carpinterías
Las juntas de ventanas y balcones son una de las vías por donde entra la lluvia batiente. Retiramos el sellado viejo, colocamos fondo de junta para controlar la profundidad y aplicamos masilla elástica que absorbe el movimiento de la carpintería.
Juntas y encuentros
Frentes de forjado, cornisas y vuelos son los encuentros donde el agua encuentra camino hacia el interior. Sellamos las juntas de dilatación, añadimos goterones que cortan el recorrido del agua y revisamos albardillas y vierteaguas.
Barrera contra la capilaridad
Cuando la humedad sube desde el terreno, inyectamos un producto en la base del muro que forma una barrera y corta la ascensión capilar. Después saneamos los revocos afectados por sales y humedad para que el arranque de la fachada se seque.
¿Te entra agua cuando llueve con viento?
Buscamos el punto de entrada antes de presupuestar: el producto correcto depende de por dónde entra el agua.
- Diagnóstico sin coste
- Solución por vía de entrada
- Presupuesto por partidas
Lluvia batiente
Cómo entra el agua en una fachada mallorquina
Una fachada no se moja igual en octubre que en marzo. En Mallorca el problema no es la cantidad de lluvia anual, que es moderada, sino cómo llega: episodios cortos e intensos, con viento de componente sur o levante que empuja el agua contra el paramento en horizontal.
Esa lluvia batiente encuentra cualquier fisura, cualquier junta abierta y cualquier poro del revestimiento, y entra.
Impermeabilizar no es dar una mano de producto por encima. Es identificar la vía de entrada —fisuración, junta de carpintería degradada, revestimiento carbonatado, capilaridad desde el terreno— y aplicar la solución que corresponde a cada una.
Si se tapa todo con una película impermeable sin resolver el origen, la humedad queda atrapada dentro del muro y aparece en otro sitio, normalmente por dentro y en forma de moho.
Trabajamos con productos que repelen el agua líquida pero dejan salir el vapor. Es la única forma de que el muro se seque después de un temporal.
Este tratamiento suele ir junto a la reparación de fisuras y al sellado de juntas dentro de una rehabilitación integral de fachadas, porque impermeabilizar sobre una grieta viva no sirve de nada.
Diagnóstico
Cuatro formas de que entre el agua, cuatro soluciones distintas
Lluvia batiente sobre revestimiento poroso. El agua atraviesa el mortero o la pintura envejecida y satura el muro. Se corrige con hidrofugante de silano-siloxano, que penetra en el poro y lo hace repelente sin formar película.
Fisuración. El agua entra por grietas de retracción o de dilatación. Aquí el hidrofugante no basta: hay que abrir, sellar y aplicar un revestimiento con capacidad de puenteo antes de cualquier tratamiento superficial.
Juntas y encuentros. Perímetro de ventanas, juntas de dilatación, encuentros con cubierta o con vierteaguas. Es la causa más frecuente de una mancha localizada dentro de una vivienda concreta. Se resuelve con sellado elástico y, si hace falta, con un nuevo goterón.
Capilaridad. El agua sube desde el terreno por los poros del muro y deja una franja de humedad y eflorescencias en la parte baja. Se trata con barrera química inyectada y saneado del zócalo, nunca con pintura impermeable.
Sistemas que utilizamos y cuándo
El criterio es siempre el mismo: la mínima intervención que resuelve el problema de raíz, con la máxima transpirabilidad compatible.
Hidrofugantes de silano-siloxano
Se aplican por saturación sobre soportes minerales: mortero, ladrillo cara vista, piedra y hormigón. Penetran unos milímetros y recubren el poro sin obturarlo, de modo que el agua líquida resbala y el vapor sigue saliendo.
Son incoloros, no cambian el aspecto de la fachada y duran entre 8 y 12 años según exposición. No sirven sobre fachadas ya pintadas con película continua.
Revestimientos elásticos con puenteo de fisuras
Cuando hay microfisuración generalizada, el hidrofugante no cierra el paso. Se usa un revestimiento acrílico o siloxánico elástico capaz de puentear fisuras de hasta 1 o 2 mm y de acompañar los movimientos térmicos del paño. Exige preparación previa del soporte y una imprimación adecuada.
Sellado de juntas y encuentros
- Perímetro de carpinterías con masilla de poliuretano o silicona neutra sobre fondo de junta.
- Juntas de dilatación con perfil y sellante compatible con el movimiento previsto.
- Vierteaguas y albardillas: comprobación de pendiente y goterón, que es donde más agua se cuela.
Barrera química contra la capilaridad
Se perfora el muro a intervalos regulares en la base y se inyecta una resina que crea una barrera continua. Después se pica el revestimiento afectado por sales y se repone con mortero de saneamiento poroso, que deja evaporar la humedad residual del muro mientras se seca.
Qué evitas impermeabilizando a tiempo
Manchas y moho en el interior
Las humedades que aparecen en el salón después de cada temporal casi siempre entran por fuera.
Facturas de calefacción más altas
Un muro saturado de agua pierde capacidad aislante y enfría la vivienda.
Degradación del revestimiento
Ciclos de humectación y secado que arrastran el mortero y desprenden la pintura.
Eflorescencias y sales
El agua disuelve sales del interior del muro y las deposita en la superficie al evaporarse.
Reparaciones mayores
Tratar el agua cuesta una fracción de lo que cuesta reparar lo que el agua rompe.
Qué sistema corresponde a cada situación
| Situación del soporte | Sistema | Transpirable | Duración estimada |
|---|---|---|---|
| Mortero o ladrillo sano, sin fisuras | Hidrofugante de silano-siloxano | Sí | 8-12 años |
| Microfisuración generalizada | Revestimiento elástico con puenteo | Parcial | 10-15 años |
| Fisuras vivas de más de 1 mm | Apertura, sellado y refuerzo previos | Según acabado | Según acabado |
| Filtración localizada en un hueco | Sellado perimetral y goterón nuevo | Sí | 8-10 años |
| Humedad en la franja inferior del muro | Barrera química y mortero de saneamiento | Sí | Permanente si se ejecuta bien |
| Piedra natural o marès | Consolidación e hidrofugado específico | Sí | 6-10 años |
En fachadas expuestas a poniente y a sur la duración baja: la radiación ultravioleta degrada antes cualquier tratamiento superficial.
Visita técnica gratuita
Corta el agua antes de que llegue a las armaduras
Una filtración que se deja pasar varios inviernos termina en óxido, desprendimientos y una obra mucho mayor.
Cómo trabajamos la impermeabilización de fachadas
Inspección y catas
Localizamos el punto de entrada real, que rara vez coincide con el lugar donde se ve la mancha.
Limpieza del soporte
Retirada de restos, biocida si hay colonización biológica y secado del paramento.
Reparación previa
Sellado de fisuras, saneado de zonas huecas y reposición de mortero donde falte.
Aplicación del sistema
Hidrofugante por saturación o revestimiento elástico, según lo diagnosticado.
Remates y encuentros
Vierteaguas, goterones, juntas y perímetros de carpintería, uno por uno.
Comprobación
Ensayo de escorrentía en la zona crítica y entrega de la ficha técnica de los productos aplicados.
Antes y después
Servicios relacionados
Humedades y filtraciones
El diagnóstico completo: por qué aparece la mancha y de dónde viene el agua.
- Filtración o condensación
- Capilaridad ascendente
- Solución según causa
Grietas y fisuras
Reparación previa obligatoria cuando el agua entra por una fisura viva.
- Diagnóstico del movimiento
- Sellado con refuerzo
- Control de evolución
Pintura de fachadas
El acabado que remata y protege el tratamiento impermeabilizante.
- Elastómeras y siloxánicas
- Puenteo de microfisuras
- Color con alta reflectancia
Preguntas frecuentes
¿La pintura impermeabiliza?
Una pintura de fachada normal reduce la absorción, pero no impermeabiliza. Las elastómeras sí crean una barrera y puentean microfisuras, aunque a cambio pierden transpirabilidad. Si el muro tiene humedad atrapada o capilaridad sin resolver, esa barrera empeora las cosas: el agua acaba saliendo por dentro o levantando la propia pintura.
¿Cuánto dura un hidrofugante?
Entre 8 y 12 años en fachadas protegidas, y algo menos en las orientaciones sur y oeste, donde la radiación ultravioleta lo degrada antes. Es un tratamiento invisible que no avisa cuando caduca: la forma de comprobarlo es tirar agua sobre el paramento y ver si perla o si absorbe.
Tengo una mancha en el salón, ¿es la fachada?
Puede serlo, pero no siempre. Las tres causas habituales son filtración desde el exterior, condensación superficial por falta de aislamiento y una fuga de instalación. Se distinguen por la forma de la mancha, por el momento en que aparece y por dónde está: si sale siempre después de llover y con viento, la fachada es la principal sospechosa.
¿Se puede impermeabilizar sin andamio?
En muchos casos sí. Los tratamientos superficiales y los sellados puntuales se ejecutan perfectamente por descuelgue vertical, lo que abarata bastante la obra en edificios altos. Si hay que picar y reponer mortero en superficies grandes, el andamio vuelve a ser la opción razonable.
¿Qué garantía tiene el trabajo?
Entregamos por escrito la garantía del sistema aplicado, con la ficha técnica de cada producto y las condiciones de mantenimiento que la mantienen vigente. Lo que no cubre ninguna garantía es un movimiento estructural nuevo: si aparece una grieta viva después, es otro problema y se diagnostica aparte.
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