Rehabilitación de edificios en Palma
Intervención completa sobre la envolvente de un bloque de viviendas, coordinada con la comunidad.
- Memoria y desglose por coeficientes
- Obra por fases y fachadas
- Coordinación con el administrador
Rehabilitación de fachadas en Palma
La rehabilitación de fachadas en Palma se trabaja barrio a barrio: la capital concentra el parque plurifamiliar más grande y envejecido de la isla, y cada zona tiene su década y su forma de fallar.
- Diagnóstico en obra antes del presupuesto
- Memoria con fotos y desglose por partidas
- Planificación por fases para comunidades
En Palma, la fachada rara vez es un problema individual: es un asunto de comunidad, de derrama y de calendario. La mayoría de los edificios que atendemos se levantaron entre 1950 y 1980, con muro de fábrica sin cámara aislante, frentes de forjado vistos y balcones en voladizo.
Cincuenta o sesenta años después, el mortero ha perdido adherencia, las juntas de carpintería están abiertas y el acero de los cantos empieza a marcarse en la superficie.
El diagnóstico cambia mucho según dónde esté el edificio. En el ensanche el enemigo es la carbonatación lenta y la falta de mantenimiento; en Cala Major o El Terreno, la sal marina; en Santa Catalina, la mezcla de casas bajas de marès y bloques posteriores en la misma manzana. Reconocer el patrón ahorra catas y evita presupuestar de más.
Trabajamos igual en toda la ciudad que en el resto de la isla: visita, mediciones, memoria con fotos y presupuesto desglosado por partidas. Puedes ver el método completo y las intervenciones en fachadas por toda Mallorca en la página principal.
Qué incluye la rehabilitación de fachadas en Palma
Los seis trabajos que concentran casi todas las obras que ejecutamos dentro del término municipal.
Aislamiento SATE en Palma
El sistema que mejor encaja en el parque sin aislamiento del ensanche y de los bloques abiertos.
- Salto de letra energética
- Elimina puentes térmicos
- Compatible con ayudas
Impermeabilización de fachadas en Palma
Sellado de la vía de entrada y protección del paramento poroso frente a los temporales de otoño.
- Sellado de juntas y fisuras
- Hidrofugante transpirable
- Diagnóstico previo del origen
Pintura de fachadas en Palma
Acabado técnico sobre soporte saneado, con producto elegido según orientación y exposición.
- Siloxánica o elastomérica
- Carta de color y muestra en obra
- Sobre soporte seco y medido
Trabajos verticales en Palma
Acceso por cuerda para patios interiores, medianeras y puntos donde el andamio no compensa.
- Sin ocupación de vía pública
- Montaje en horas, no en días
- Ideal para reparaciones puntuales
ITE en Palma
Inspección técnica del edificio y redacción del informe con el alcance de las deficiencias detectadas.
- Inspección visual completa
- Informe con documentación gráfica
- Presupuesto de subsanación
El factor local
Una ciudad, cuatro parques construidos distintos
El casco antiguo y la zona de Sa Calatrava conservan fábrica de marès, patios interiores y fachadas catalogadas donde cualquier intervención pasa por la autorización de la administración competente y por materiales compatibles: morteros de cal, tratamientos consolidantes y nada de revestimientos impermeables que sellen el poro de la piedra.
El ensanche —Eixample, Bons Aires, Son Espanyolet— es la ciudad de los años cincuenta y sesenta: manzana cerrada, cinco o seis alturas, revestimiento de mortero sobre fábrica y patios de luces estrechos.
Es el parque donde más aparecen fisuras de retracción, coqueras y desprendimientos de revoco en los patios, casi siempre por falta de mantenimiento acumulado.
Pere Garau, Es Fortí y la corona de bloques abiertos de los setenta añaden el problema del canto de forjado visto y el balcón en voladizo: el recubrimiento del hormigón se quedó corto, el agua llega al acero y la armadura empieza a hinchar y a saltar el hormigón. Ahí el orden importa, y lo explicamos en desprendimientos de revestimiento y cantos de forjado.
Y está el frente marítimo: Cala Major, El Terreno, Portitxol y el Molinar. Mismo edificio, otra velocidad de deterioro.
Rehabilitación de fachadas en Palma, barrio a barrio
El barrio explica la década, la década explica el sistema constructivo y el sistema constructivo explica la patología. Este es el mapa que usamos antes de subir al andamio.
Eixample, Bons Aires y Son Espanyolet
Edificios de cinco y seis plantas construidos entre 1955 y 1972, con muro de fábrica revestido de mortero, carpintería sustituida por PVC en las últimas dos décadas y patios de luces que nadie ha tocado desde la obra original.
La fachada principal suele estar razonablemente mantenida y el patio, en cambio, presenta el peor estado del edificio: revoco hueco, bajantes con fugas antiguas y humedad permanente en las plantas bajas.
La intervención tipo es saneado general, reparación de fisuras, refuerzo de encuentros y acabado transpirable. Cuando la comunidad se plantea aislar, el SATE encaja bien porque la fachada es plana y sin ornamento que replicar.
Pere Garau, Es Fortí y Son Gotleu
Bloques de los sesenta y setenta con estructura de hormigón, cantos de forjado vistos y balcones corridos.
Aquí la patología dominante es la corrosión de armaduras por recubrimiento insuficiente: primero aparece una fisura paralela al canto, luego el hormigón se abomba y termina desprendiéndose en placas. Es el tipo de edificio en el que la revisión no puede esperar a que caiga algo a la acera.
Cuando la fisura no es de corrosión sino de movimiento, el tratamiento es distinto: se estudia el trazado antes de reparar, como explicamos en grietas y fisuras en fachadas.
Santa Catalina, Es Jonquet y el Molinar
Manzanas mezcladas: casas bajas de marès de principios del siglo XX junto a bloques de los sesenta y rehabilitaciones recientes.
La piedra necesita criterio distinto al mortero —limpieza suave, consolidación y rejuntado con mortero de cal— y conviene no aplicarle pinturas plásticas que impidan la evaporación. En la parte próxima al mar se suma el aporte de cloruros del ambiente marino.
Cala Major, El Terreno y el frente marítimo
Primera línea real: aerosol marino todo el año, viento y radiación directa sobre el paramento. La misma fachada que en el interior de la ciudad aguantaría quince años aquí pide mantenimiento cada ocho o diez.
Los herrajes de barandilla se oxidan y revientan el hormigón desde dentro, y las armaduras de los cantos se atacan mucho antes por la penetración de cloruros; el proceso está detallado en salitre y corrosión de armaduras.
Son Rapinya, Son Ferriol y la periferia residencial
Parque más reciente y más disperso: bloques de los ochenta y noventa, adosados y unifamiliares. Predominan la monocapa fisurada, las terrazas transitables con la impermeabilización agotada y los encuentros con la carpintería sin sellar. Son obras más pequeñas, de menos semanas, y muchas veces se resuelven sin montar andamio completo.
Buena parte de este tejido continúa hacia el norte, en el corredor del Raiguer que empieza en Marratxí, con un parque construido muy parecido.
Palma
Revisamos tu fachada en cualquier barrio de Palma
Subimos, hacemos catas y te entregamos la memoria técnica con fotos.
- Visita sin coste
- Técnico que conoce la zona
- Presupuesto desglosado
Obras realizadas en Palma
Tres obras representativas de lo que nos encontramos dentro del término municipal.
Rehabilitación integral en un bloque de Pere Garau
Saneado de cantos de forjado, reparación de armaduras vistas y acabado completo sobre la fachada principal y el patio.
Ver la ficha del proyecto
SATE en un edificio de 1972 sin aislamiento
Envolvente completa con sistema por el exterior, resolución de puentes térmicos en cantos y cajas de persiana.
Ver la ficha del proyecto
Sellado de juntas en una torre del Paseo Marítimo
Intervención puntual por cuerda en doce plantas, sin montar andamio ni ocupar la acera del paseo.
Ver la ficha del proyecto
Qué revisar según la zona de la ciudad
Lo primero que miramos en la visita cambia según el barrio y la década del edificio.
| Zona de Palma | Década dominante | Sistema constructivo | Qué falla primero |
|---|---|---|---|
| Centre, Sa Calatrava, La Llotja | Anterior a 1940 | Fábrica de marès y morteros de cal | Erosión de la piedra y humedad de capilaridad |
| Eixample, Bons Aires, Son Espanyolet | 1955-1972 | Muro de fábrica con revoco de mortero | Fisuración del revoco y patios de luces degradados |
| Pere Garau, Es Fortí, Son Gotleu | 1960-1978 | Estructura de hormigón y canto visto | Corrosión de armaduras y desprendimientos |
| Santa Catalina, Es Jonquet, Molinar | Mixto | Marès y bloque posterior en la misma manzana | Rejuntados perdidos y pinturas plásticas mal aplicadas |
| Cala Major, El Terreno, Portitxol | 1960-1980 | Hormigón y balcón en voladizo frente al mar | Cloruros, herrajes oxidados y cantos hinchados |
| Son Rapinya, Son Ferriol, periferia | 1985-2005 | Monocapa y cubierta plana transitable | Fisuras de la monocapa y filtraciones en terraza |
Es un mapa orientativo, no un diagnóstico: en la misma calle conviven edificios de dos décadas distintas. La visita confirma el sistema constructivo real antes de proponer nada.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta licencia para rehabilitar la fachada de un edificio en Palma?
Sí. Las obras en fachada requieren el trámite urbanístico que corresponda ante el ayuntamiento, y si el andamio ocupa acera o calzada hay que solicitar además la ocupación de vía pública, que tiene tasa y plazo propios. Lo comprobamos antes de dar fecha de inicio, porque condiciona el calendario más que la propia obra.
Mi edificio está en el casco antiguo y catalogado. ¿Se puede intervenir?
Sí, pero con autorización previa y criterio de compatibilidad. En fachadas protegidas se trabaja con morteros de cal, consolidantes y tratamientos que dejan transpirar la piedra; se descartan los revestimientos impermeables y las pinturas plásticas, que aceleran el deterioro del marès al retener la humedad dentro del muro.
¿Cuánto se tarda en rehabilitar la fachada de un bloque en la ciudad?
Depende de superficie, altura y medios de acceso. En un edificio entre medianeras de cinco plantas, lo habitual es contar semanas de obra más el montaje y desmontaje del andamio, y sumar el plazo administrativo del permiso. Damos el calendario cerrado en la memoria, con las fases y lo que afecta a cada vecino.
¿Se puede hacer la obra sin andamio en un patio interior?
En muchos patios sí, y suele ser la mejor opción: montar andamio en un patio de luces estrecho es caro y complicado. Con acceso por cuerda se trabaja desde la cubierta sin ocupar el patio ni impedir el paso, y la comunidad recupera el espacio cada tarde.
Somos una comunidad y no todos los vecinos quieren hacer la obra. ¿Qué hacemos?
Poner por escrito qué pasa si no se actúa. La mayoría de las juntas se desbloquean cuando ven tres cosas: el informe con fotos del estado real, el coste desglosado por coeficiente de participación y la comparación entre reparar ahora o dentro de tres años. Preparamos ese material para la junta sin coste.
Zona de trabajo
Cómo trabajamos en Palma: accesos, permisos y calendario
Nuestra oficina técnica está dentro del propio término municipal, en el Carrer del Gremi de Fusters, así que llegamos a cualquier barrio por la Vía de Cintura en menos de media hora. Eso permite repetir una visita cuando una cata lo pide y estar en la obra a primera hora.
Antes de dar fecha de inicio tramitamos con el Ajuntament de Palma el permiso de obra que corresponda y, si el andamio ocupa acera o calzada, la ocupación de vía pública. En el centro histórico, protegido como conjunto histórico, las fachadas catalogadas necesitan además el visto bueno de patrimonio y materiales compatibles con el marès.
En las calles estrechas del casco y del ensanche la logística pesa tanto como la obra: horario de carga y descarga, contenedor y paso de peatones bajo marquesina. Lo dejamos resuelto en la memoria para que la comunidad sepa desde el principio qué días se ocupa la calle.
Mapa © colaboradores de OpenStreetMap · Ver el mapa ampliado
¿Tu edificio está en Palma?
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