Pendientes y estancamientos
Las zonas donde el agua tarda días en desaparecer marcan dónde va a fallar la lámina.
Impermeabilización de cubiertas y terrazas
La impermeabilización de cubiertas es la que más falla y la que menos se revisa: cuando la mancha aparece en el techo del último piso, la lámina lleva años agotada.
- Prueba de estanqueidad antes de entregar
- Sumideros y petos incluidos
- Solución compatible con el uso de la terraza
Qué incluye el servicio
Seis trabajos de impermeabilización de cubiertas que hacemos
Renovamos la membrana completa cuando hace falta y reparamos el punto concreto cuando basta con eso.
Cubiertas planas no transitables
Renovamos por completo la impermeabilización de cubiertas planas no transitables sobre el soporte previamente saneado. Corregimos las pendientes para que el agua no se embalse y aplicamos lámina o membrana líquida con protección frente a la radiación solar.
Terrazas transitables
En terrazas de uso diario la impermeabilización va bajo el pavimento. Levantamos el solado existente, colocamos la membrana sobre el soporte preparado y terminamos con un nuevo acabado transitable que protege la lámina y permite seguir usando la terraza.
Sumideros y rebosaderos
Por sumideros y rebosaderos entra buena parte del agua de una cubierta plana. Reponemos las cazoletas, las sellamos con la membrana, instalamos un rebosadero de seguridad para cuando el desagüe se obstruye y limpiamos las bajantes.
Petos, encuentros y juntas
Los remates verticales, las juntas de dilatación y los encuentros con casetones son los puntos donde más falla una cubierta. Damos a la membrana una entrega suficiente en el peto, resolvemos las juntas de dilatación y sellamos las albardillas.
Cubierta invertida con aislamiento
En la cubierta invertida colocamos placas de XPS sobre la membrana, de forma que el aislante la protege del sol y de los golpes. Además reduce el calor que llega al último piso en verano y alarga la vida de la impermeabilización.
Revisión y mantenimiento
Inspeccionamos la cubierta antes de las lluvias de otoño para detectar fallos cuando todavía son pequeños y baratos de corregir. Revisamos sumideros y el estado de la membrana y entregamos un informe con fotografías de lo que conviene reparar.
¿Humedades en el techo del último piso?
Localizamos por dónde entra el agua antes de proponer nada: a veces basta con reparar un encuentro y no hay que rehacer la cubierta.
- Visita sin coste
- Localización de la entrada
- Reparar o renovar, con criterio
El problema de las cubiertas de la isla
Por qué fallan las cubiertas planas de los años 60 y 70
Las cubiertas planas de los edificios mallorquines de los años 60 y 70 se resolvieron con láminas asfálticas de la época y pendientes justas.
Cincuenta años de sol directo después, el material ha perdido plastificantes, se ha vuelto quebradizo y se ha agrietado en los puntos de mayor movimiento: petos, sumideros y encuentros con chimeneas. Mientras no llueve fuerte, nadie se entera.
El problema llega en otoño. Un episodio de gota fría descarga en una hora lo que en otras zonas cae en un mes, los sumideros se saturan, el agua se acumula por encima de los remates y encuentra cualquier punto débil.
La filtración aparece en el techo de la última planta, casi nunca justo debajo del punto de entrada, porque el agua circula por el forjado antes de salir.
Nuestra intervención empieza por localizar la entrada real y valorar si la cubierta admite reparación o necesita renovación completa. Parchear una lámina que ya ha perdido elasticidad es dinero tirado: aguanta un invierno.
Esta partida forma parte casi siempre de la obra completa que ejecutamos como empresa de rehabilitación en Mallorca, porque cubierta y fachada se degradan al mismo ritmo.
El fallo típico
El agua casi nunca entra por el centro de la cubierta
En las cubiertas que revisamos, más de dos tercios de las filtraciones se originan en tres puntos concretos: el encuentro de la lámina con el peto, el embocado del sumidero y los pasos de instalaciones.
Son los sitios donde la impermeabilización deja de ser una superficie continua y depende de un remate bien hecho.
El peto es el más habitual. La lámina debe subir por la cara interior del antepecho y rematarse mecánicamente con un perfil o quedar embebida en una roza.
Cuando solo está pegada y el sol la castiga verano tras verano, se despega por gravedad y deja un canal por donde el agua entra directa al forjado.
Los sumideros fallan por dos motivos: sección insuficiente para las lluvias torrenciales de aquí y falta de mantenimiento. Una cazoleta obstruida por hojas convierte la cubierta en una piscina de diez centímetros que supera la altura de cualquier remate.
Revisar y limpiar los desagües antes del otoño es la medida más barata que existe, y la explicamos en la guía de revisión de cubiertas antes de las lluvias.
Sistemas de impermeabilización y cuándo usamos cada uno
Láminas asfálticas SBS y APP
Sistema clásico y fiable en cubierta no transitable o bajo protección pesada de grava. Se colocan en doble capa con solapes soldados y refuerzos en los encuentros.
Las SBS mantienen mejor la flexibilidad a baja temperatura; las APP resisten mejor el calor sostenido, que aquí es el factor determinante.
Poliurea proyectada
Membrana continua sin juntas que cura en segundos y admite tránsito peatonal. Es la solución cuando la geometría de la cubierta es complicada, con muchos pasos de instalaciones o petos irregulares. Exige un soporte perfectamente preparado y aplicador especializado: no perdona la improvisación.
Resinas de poliuretano líquido
Se aplican en frío con rodillo o llana, con armadura de malla en los puntos críticos. Permiten impermeabilizar sobre el pavimento existente en terrazas, evitando el desescombro. Buena opción en terrazas de vivienda unifamiliar donde levantar la baldosa dispararía el presupuesto.
Cubierta invertida con aislamiento
La configuración recomendable cuando además se busca mejora térmica: primero la impermeabilización sobre el soporte, después el aislamiento de XPS y encima la protección de grava o baldosa flotante.
El aislante protege a la lámina de la radiación y de los cambios bruscos de temperatura, que es lo que la envejece.
Lo que revisamos en cada cubierta
Sumideros y rebosaderos
Sección, estado de la cazoleta y existencia de un aliviadero de seguridad en el peto.
Encuentros y petos
El remate superior de la lámina, los pasos de instalaciones y las juntas de dilatación.
Estado del soporte
Si el forjado está afectado por la filtración, hay que reparar antes de impermeabilizar.
Aislamiento existente
Aprovechar la obra para aislar cuesta poco más y cambia el confort de la última planta.
Protección de la membrana
Grava, baldosa flotante o acabado con protección ultravioleta según el uso previsto.
Comparativa de sistemas
Orientación de coste y prestaciones para una cubierta plana de comunidad en Mallorca.
| Sistema | Coste orientativo | Transitable | Vida útil estimada |
|---|---|---|---|
| Doble lámina asfáltica bajo grava | 45-65 €/m² | No | 20-25 años |
| Lámina asfáltica con baldosa flotante | 60-85 €/m² | Sí | 20-25 años |
| Poliurea proyectada | 55-80 €/m² | Sí | 15-20 años |
| Resina de poliuretano sobre pavimento | 40-60 €/m² | Sí | 10-15 años |
| Cubierta invertida con XPS | 75-100 €/m² | Según acabado | 25-30 años |
Sin desescombro ni reparación estructural del soporte. Si hay que retirar el pavimento existente y las capas de formación de pendientes, súmale entre 15 y 25 €/m².
Visita técnica gratuita
Revisa la cubierta antes de las lluvias de otoño
Una revisión a tiempo cuesta mucho menos que reparar techos, pinturas y vigas después de un episodio de lluvia intensa.
Proceso de impermeabilización de cubiertas
Inspección y prueba de inundación
Localizamos el punto de entrada y comprobamos hasta dónde llega el agua en el forjado.
Retirada y saneado
Desmontaje de las capas agotadas y reparación del soporte donde el agua lo haya dañado.
Formación de pendientes
Corrección de contrapendientes y estancamientos para que el agua llegue al sumidero.
Colocación de la membrana
Sistema elegido, con refuerzos en petos, sumideros, esquinas y pasos de instalaciones.
Prueba de estanqueidad
Inundación controlada durante 24-48 horas antes de colocar la protección final.
Protección y remates
Grava, baldosa flotante o acabado con protección ultravioleta, y remate superior mecánico.
Obra en cubierta
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- Origen del agua
- Recorrido por el forjado
- Solución por causa
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La otra mitad de la envolvente: agua que entra en horizontal, no desde arriba.
- Hidrofugantes transpirables
- Sellado de encuentros
- Revestimientos elásticos
Rehabilitación de edificios
Cuando la cubierta es una partida más de una obra completa de comunidad.
- Un solo interlocutor
- Obra por fases
- Coordinación con el administrador
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar sin levantar el pavimento?
En terrazas sí, con resinas de poliuretano aplicadas sobre la baldosa existente, siempre que esté bien adherida y las pendientes sean correctas. Se ahorra el desescombro y varios días de obra. En cubiertas de comunidad con la lámina agotada y humedad atrapada bajo el pavimento, levantar es lo único que resuelve.
¿Cuánto dura una impermeabilización nueva?
Entre 15 y 25 años según sistema y protección. El factor que más acorta la vida útil es la radiación directa: una membrana protegida con grava o con aislamiento por encima dura casi el doble que la misma membrana expuesta al sol. Por eso, cuando el presupuesto lo permite, siempre proponemos protegerla.
¿Hay que renovar toda la cubierta o se puede reparar solo la zona?
Depende del estado general. Si la lámina conserva flexibilidad y el fallo es un remate concreto, la reparación puntual es razonable y dura años. Si el material ya está cuarteado y quebradizo, cada parche traslada el problema al metro siguiente: ahí lo honesto es decir que toca renovar.
¿Podéis trabajar con la comunidad usando la terraza?
Sí, organizando la obra por sectores y dejando siempre un paso protegido. En cubiertas con tendederos comunitarios avisamos con antelación de los días en que cada zona quedará inutilizable, para que nadie se encuentre la ropa bajo el polvo.
¿La prueba de estanqueidad la hacéis siempre?
Siempre que la cubierta permita inundarse sin riesgo para el forjado. Se taponan los sumideros, se llena unos centímetros y se mantiene entre 24 y 48 horas comprobando el techo inferior. Es la única forma seria de entregar una cubierta: si hay un fallo, aparece ahí y no dentro de seis meses.
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Revisamos la cubierta, localizamos el punto de entrada y te decimos si toca reparar o renovar. Antes de que llegue el próximo temporal.