Vender o alquilar sin bloqueos
Sin certificado no se publica el anuncio ni se firma con tranquilidad ante notario.
Certificado energético de viviendas y edificios
Para emitir el certificado energético visitamos el inmueble, tomamos los datos reales de la envolvente y las instalaciones, calculamos la calificación y lo presentamos en el registro autonómico.
- Visita al inmueble incluida
- Registro en Baleares gestionado
- Informe de medidas de mejora
Qué incluye el servicio
Seis certificados y estudios energéticos que emitimos
Del certificado para vender o alquilar al que acredita el ahorro después de una obra: siempre con datos tomados en el inmueble.
Viviendas para vender o alquilar
Para vender o alquilar una vivienda el notario pide el certificado energético, y la etiqueta debe figurar en el anuncio. Visitamos el inmueble para tomar los datos, calculamos la calificación y tramitamos su inscripción en el registro autonómico.
Edificios completos
Un único certificado para todo el bloque evalúa la envolvente completa y las instalaciones comunes del edificio. Resulta útil a las comunidades de propietarios que planean una rehabilitación y sirve de base para el expediente de ayudas.
Certificado previo a la obra
Antes de rehabilitar conviene conocer la calificación de partida del inmueble. El certificado previo fija la letra actual, propone medidas de mejora para decidir dónde invertir y es la base documental que exigen las subvenciones.
Certificado posterior a la obra
Terminada la rehabilitación, el certificado posterior recoge la nueva calificación y acredita la mejora real conseguida. Es el documento que justifica la actuación y resulta necesario para cobrar las ayudas y cerrar el expediente.
Informe de medidas de mejora
El informe de medidas de mejora compara actuaciones en fachada, cubierta y huecos para ver cuál sube más la letra por cada euro invertido. Ordenamos las prioridades por coste y lo explicamos en claro, sin jerga técnica innecesaria.
Renovación del certificado
El certificado se actualiza al vencer su vigencia o cuando una reforma cambia la calificación del inmueble. Revisamos qué ha cambiado desde el anterior, recalculamos la letra, tramitamos la nueva inscripción y entregamos la etiqueta actualizada.
¿Necesitas el certificado con fecha?
Dinos para qué lo necesitas —venta, alquiler o ayudas— y organizamos la visita, el cálculo y el registro.
- Visita al inmueble
- Datos reales, no por defecto
- Registro incluido
Qué es y para qué sirve
La letra energética de tu inmueble, con datos reales
El certificado de eficiencia energética es el documento que asigna una letra, de la A a la G, al consumo y a las emisiones de un inmueble.
Es obligatorio para vender o alquilar, hay que exhibir la etiqueta en los anuncios y sin él no se puede firmar ante notario con normalidad. Desde la última reforma del procedimiento básico también es obligatorio para edificios completos en más supuestos que antes.
En rehabilitación tiene una función añadida y bastante más interesante: es la prueba documental del antes y el después. Las convocatorias de ayudas no subvencionan obras, subvencionan mejoras acreditadas, y la forma de acreditarlas es comparar el certificado previo con el posterior.
Si el certificado inicial se hace mal o con datos por defecto demasiado optimistas, el salto de letra que se puede justificar al final es menor y la subvención baja.
Por eso lo hacemos con visita y toma de datos real, no rellenando el programa con valores tabulados desde el catastro.
Comprobamos composición de muros, carpinterías, sombras, instalaciones y estado de la cubierta. Es el mismo trabajo de campo que hacemos en rehabilitación integral de fachadas, aplicado aquí a la certificación.
Datos reales
Un certificado con datos por defecto sale más caro de lo que parece
El software oficial permite introducir valores estimados cuando no se conoce la composición de un cerramiento. Es legal y es rápido, pero esos valores por defecto son deliberadamente conservadores: penalizan al edificio. Un inmueble que realmente sería una D puede acabar certificado como E o F.
Para una venta puntual da igual. Para un edificio que va a pedir ayudas, no: el porcentaje de subvención depende del salto de letra y de la reducción de demanda acreditada, y partir de un certificado mal calculado distorsiona todo el expediente.
Además, si la administración revisa el archivo y detecta incoherencias, el problema es del propietario.
Nuestro procedimiento incluye visita, mediciones, fotografías de los elementos que justifican cada hipótesis y archivo de cálculo entregado al cliente. Ese archivo es tuyo: si mañana cambias de técnico, no tienes que empezar de cero.
Cuándo necesitas el certificado energético y qué incluye
Situaciones en las que es obligatorio
- Venta de una vivienda o local: la etiqueta debe figurar en el anuncio y el certificado entregarse al comprador.
- Alquiler de más de cuatro meses al año.
- Edificios de nueva construcción o con reforma importante.
- Solicitud de ayudas a la rehabilitación: certificado antes y después de la obra.
Qué hacemos en la visita
Medición de superficies y alturas, identificación de la composición de fachada y cubierta, inventario de carpinterías y vidrios, registro de puentes térmicos visibles, comprobación de instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, y análisis de sombras propias y de edificios vecinos. Entre 40 y 90 minutos según el tamaño.
Qué recibes
El certificado registrado con su número oficial, la etiqueta energética en formato para anuncios, el archivo de cálculo y un informe con las medidas de mejora ordenadas por relación coste-beneficio. Ese informe es el punto de partida natural de cualquier plan de rehabilitación.
Vigencia y renovación
El certificado tiene una validez de diez años, salvo calificación G, que se renueva antes. Si el edificio se rehabilita, el certificado anterior deja de reflejar la realidad y conviene emitir uno nuevo: es lo que permite acreditar la mejora y, en su caso, cobrar la ayuda.
Para qué te sirve, más allá del trámite
Acceder a subvenciones
Es el documento que acredita el punto de partida y la mejora conseguida.
Priorizar la inversión
El informe de mejoras dice qué actuación aporta más letra por euro invertido.
Entender tu edificio
La calificación explica por qué en tu casa hace frío en enero y calor en agosto.
Qué mejora aporta cada letra
Referencia orientativa para un bloque de viviendas construido antes de 1979 en clima mediterráneo.
| Situación | Letra habitual | Actuación necesaria para subir |
|---|---|---|
| Edificio anterior a 1979 sin intervenir | E - G | Aislamiento de envolvente completa |
| Con ventanas cambiadas, sin aislar | D - E | Aislamiento de fachada y cubierta |
| Con fachada aislada | C - D | Cubierta y mejora de instalaciones |
| Envolvente completa aislada | B - C | Renovación de equipos y energías renovables |
| Envolvente aislada más aerotermia o solar | A - B | — |
La letra no depende solo de la envolvente: el sistema de producción de agua caliente y climatización pesa mucho en el resultado final.
Visita técnica gratuita
Un buen certificado también te dice qué mejorar
Con datos tomados en el inmueble la letra sale ajustada y las medidas de mejora sirven para decidir la inversión.
Cómo se tramita el certificado energético
Encargo y cita
Concretamos la visita en menos de una semana, en horario compatible con la comunidad o el inquilino.
Toma de datos
Visita técnica con mediciones, fotografías y comprobación de instalaciones.
Cálculo y calificación
Modelado con el programa oficial y obtención de la calificación con datos reales.
Registro oficial
Presentación en el registro autonómico de las Illes Balears y obtención del número.
Entrega
Certificado, etiqueta, archivo de cálculo e informe de mejoras priorizadas.
El trabajo de campo
Servicios relacionados
Rehabilitación energética
El paso siguiente cuando el certificado revela dónde se pierde la energía.
- Estudio de demanda
- Envolvente completa
- Justificación del salto
Aislamiento térmico SATE
La actuación que más letras hace subir en un edificio sin aislar.
- 60 a 100 mm
- Sin obra interior
- Acabado incluido
ITE e informe de evaluación
La otra inspección obligatoria, que se aprovecha en la misma visita.
- Estado de conservación
- Informe para el ayuntamiento
- Plazos de subsanación
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda?
Entre la visita y la entrega del certificado registrado suelen pasar de tres a cinco días laborables para una vivienda, y algo más para un edificio completo. El cuello de botella no es el cálculo, es el registro autonómico, que tiene sus propios tiempos de tramitación.
¿Puedo usar el certificado del edificio para mi piso?
No exactamente. El certificado de edificio completo califica el conjunto; para la venta o el alquiler de una vivienda concreta hace falta el certificado de esa unidad. Ahora bien, si existe el del edificio, buena parte del trabajo de campo está hecho y el de la vivienda sale más barato y más rápido.
¿Qué pasa si vendo sin certificado?
El certificado es obligatorio y su ausencia está tipificada como infracción, con sanciones que dependen de la gravedad. En la práctica, lo primero que ocurre es que el portal inmobiliario no admite el anuncio y la notaría hace constar la falta de entrega, con el riesgo que eso supone en la operación.
¿La letra se puede mejorar sin obra?
Un poco, si el certificado anterior se hizo con datos por defecto y ahora se justifican los reales. Eso no es maquillar: es calcular bien. Lo que no se puede es asignar una letra que el edificio no tiene, porque el archivo de cálculo queda registrado y es revisable por la administración.
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¿Necesitas el certificado para vender, alquilar o pedir ayudas?
Lo tramitamos completo, con visita al inmueble y registro incluido. Dinos qué inmueble es y te damos precio y fecha.