Visita técnica sin coste
Subimos, golpeamos los paños y abrimos catas donde suena a hueco.
Rehabilitación de fachadas en Mallorca
Somos una empresa de reparación y rehabilitación de fachadas para comunidades de vecinos y viviendas de toda Mallorca, con cubiertas y aislamiento en la misma obra. Primero averiguamos por qué se deteriora tu edificio; después te damos un presupuesto por partidas que se entiende.
Lo que recibes desde la primera visita
Cuatro cosas que tienes por escrito antes de firmar nada.
Memoria con fotos
Cada patología localizada en un plano y explicada en lenguaje claro.
Presupuesto por partidas
Capítulo a capítulo, para comparar ofertas de verdad y no solo el total.
Un solo interlocutor
Una persona responde a la comunidad, al administrador y a cada vecino.
Fachadas en la isla
Por qué las fachadas de Mallorca envejecen antes
Aquí el edificio soporta tres cosas a la vez: salitre, sol intenso y lluvias de otoño concentradas en pocas horas.
El resultado se repite en casi todos los barrios. Primero aparecen fisuras finas. Después, manchas de óxido bajo los balcones. Si nadie actúa, acaban cayendo trozos de revestimiento a la acera.
Por eso no damos precio a ojo. Medimos el alcance real del daño y lo explicamos con fotos. Así funciona nuestra forma de trabajar, tanto en comunidades como en chalets de primera línea.
Servicios para fachadas, cubiertas y aislamiento
Nueve servicios que se combinan en una sola obra y con un solo responsable.
Rehabilitación energética
Actuamos sobre fachada, cubierta y huecos a la vez para gastar menos y subir la letra energética. Partimos de un estudio de consumo y lo planteamos compatible con las ayudas.
Aislamiento térmico SATE
Aislamiento por el exterior con EPS, lana mineral o XPS y acabado continuo. Elimina los puentes térmicos sin entrar en las viviendas y renueva la imagen del edificio.
Impermeabilización de fachadas
Frena la lluvia batiente y la humedad con hidrofugantes de silano-siloxano y sellado de juntas, sin crear película: la fachada sigue transpirando.
Impermeabilización de cubiertas
Azoteas y terrazas con la lámina agotada o sumideros mal resueltos. Láminas asfálticas o poliurea, refuerzo de petos y prueba de estanqueidad al terminar.
Pintura de fachadas
El acabado que protege todo lo demás del sol y el salitre. Pinturas siloxánicas o elastómeras que puentean fisuras de hasta 2 mm, con muestra de color previa.
Trabajos verticales
Descuelgue para reparaciones puntuales sin andamio ni ocupar la acera. Se monta en un día y abarata sellados, saneados de cantos y revisiones.
Rehabilitación de edificios
Obra completa para comunidades: fachada, cubierta, patios y portal con una sola empresa y un solo plazo, planificada con el administrador de la finca.
ITE e informe de evaluación
Inspección con catas e informe de evaluación que recoge cada deficiencia y su plazo, listo para el ayuntamiento y con el presupuesto para subsanarlas.
Certificado energético
Toma de datos, cálculo y registro en Baleares del certificado, válido para vender o alquilar, con las mejoras que antes suben la letra del inmueble.
¿Lo ves en tu edificio?
Fisuras, óxido o trozos en la acera: mejor revisarlo ahora
Cuanto antes se mira, más barata es la reparación. Un técnico sube a la fachada y te dice qué es urgente y qué puede esperar.
- Visita sin coste
- Memoria con fotos
- Presupuesto por partidas
Ambiente marino
Especialistas en fachadas expuestas al mar
A menos de 500 metros de la costa, el aire lleva cloruros que entran en el hormigón por poros y fisuras.
Cuando llegan a la armadura, el acero se oxida y hincha el recubrimiento desde dentro. Es la causa de la mayoría de desprendimientos en los edificios de los años 60 y 70.
Ahí no sirve tapar y pintar. Saneamos hasta acero limpio, pasivamos y reconstruimos con mortero estructural. Y elegimos el sistema según la distancia al mar y la orientación de cada paño.
Así es una rehabilitación de fachadas con nosotros
Cuatro pasos, siempre en el mismo orden.
Visita y catas
Revisamos la fachada de cerca y medimos el alcance real del daño.
Memoria técnica
Fotos, causas y sistema propuesto, por escrito y sin tecnicismos.
Presupuesto y junta
Partidas desglosadas y reparto por coeficiente para votarlo.
Obra y entrega
Horario pactado, limpieza diaria y un interlocutor hasta el final.
Obras recientes realizadas
Tres trabajos representativos de lo que resolvemos en la isla: desprendimientos, aislamiento y fachadas completas. Tienes el resto en todos los proyectos.
Bloque de 24 viviendas en Pere Garau
Fachada de los 60 con desprendimientos en cantos de forjado y fisuras generalizadas.
Ver la ficha del proyecto →
SATE sobre una fachada de 1972 en Es Fortí
Edificio sin aislamiento y con condensaciones en las viviendas orientadas al norte.
Ver la ficha del proyecto →
Cantos de forjado con armadura oxidada en Palmanova
Edificio a 80 metros del mar con desprendimientos activos sobre la piscina.
Ver la ficha del proyecto →
Memoria técnica
Ten por escrito qué le pasa a tu edificio
Te entregamos un documento con fotos, causas y partidas. Sirve para comparar presupuestos y para llevarlo a la junta sin ser técnico.
Qué le pasa a tu fachada según lo que ves
Los cinco cuadros que concentran casi todas las obras en la isla. Busca tu síntoma y entra en el detalle.
| Lo que observas | Causa habitual en Mallorca | Dónde lo explicamos |
|---|---|---|
| Manchas oscuras, moho o pintura que se levanta a tiras | Filtración por lluvia batiente o humedad que sube del terreno | Humedades y filtraciones |
| Fisuras finas en diagonal sobre ventanas, o grietas de ancho variable | Dilatación térmica sin junta, asiento o movimiento estructural | Grietas y fisuras |
| Trozos de revestimiento en el suelo, sonido a hueco al golpear | Adherencia perdida o armadura oxidada empujando el recubrimiento | Desprendimientos |
| Óxido que sale de una fisura recta, paralela a la barandilla | Cloruros del aire marino atacando el acero del forjado | Salitre y corrosión de armaduras |
| Piedra que se deshace en arena al pasar la mano, costra negra | Arenización del marès por sales solubles y agua | Restauración de marès |
Lo normal es que una fachada tenga dos o tres cuadros a la vez. El orden importa: impermeabilizar encima de una armadura oxidada solo retrasa el problema.
Comunidades y administradores
Derramas y ayudas: te ayudamos con la parte que no es obra
Aprobar una rehabilitación en junta cuesta más que ejecutarla. La votación sale adelante cuando los vecinos ven tres cosas por escrito: qué pasa si no se actúa, cuánto cuesta cada opción y cuánto baja la derrama.
Preparamos ese material: reparto por coeficiente, coste de esperar tres años y cálculo de las ayudas a la rehabilitación vigentes en Baleares.
¿Solo necesitas una cifra para plantearlo? Consulta los precios orientativos por metro cuadrado y su calculadora.
Seis compromisos en cada obra
Da igual que sean 200 o 3.000 m² de fachada.
Diagnóstico antes que precio
Primero la causa: filtración, condensación, dilatación o corrosión.
Todo por escrito
Fotos, ubicación de cada daño y partidas desglosadas por capítulos.
Ayudas gestionadas
Revisamos la convocatoria, preparamos la documentación y seguimos el expediente.
Sin andamio si se puede
Descuelgue cuando la obra lo permite: menos coste y menos días.
Respeto a los vecinos
Accesos protegidos, horario pactado y limpieza diaria del entorno.
Materiales para la isla
Elegidos por su resistencia al salitre, al sol y a las lluvias de otoño.
Tres datos antes de rehabilitar una fachada en la isla
La distancia al mar cambia el sistema
Por debajo de esa distancia, el salitre obliga a proteger la armadura, no solo a pintar.
El tiempo marca el calendario
Por debajo de esa temperatura no se aplica mortero ni pintura. Conviene planificar la obra con margen.
Lo que dura pintar encima del óxido
Es lo que suele esconder el problema una pintura sobre armadura contaminada. Después, vuelve.
Dónde hacemos rehabilitación de fachadas en Mallorca
En toda Mallorca, con estas cinco áreas como zona habitual.
También trabajamos en Alcúdia, Pollença, Andratx, Sóller, Inca, Felanitx, Santanyí, Campos, Ses Salines, Muro y el resto de municipios de la isla.
¿Tu fachada puede esperar otro año?
Marca lo que veas en tu edificio. No es un diagnóstico, pero sirve para saber si toca llamar a alguien este mes o el año que viene.
Señales marcadas
0 de 7
Marca las señales que veas en tu edificio.
Las tres primeras señales indican deterioro activo del recubrimiento y son las que acaban en desprendimiento. Lo desarrollamos en la guía siete señales de que tu fachada ya no puede esperar.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan en la primera visita.
¿Cuánto dura la obra de rehabilitación de una fachada?
Un bloque de 4 plantas y unos 600 m² de fachada se resuelve en 6 a 10 semanas si el trabajo es de reparación, hidrofugado y pintura. Si entra aislamiento SATE o hay que sanear armaduras oxidadas, cuenta entre 10 y 16 semanas. El plazo depende de la superficie afectada —que solo se conoce del todo al picar—, del medio auxiliar y del tiempo: por debajo de 5 °C no se puede aplicar ni mortero ni pintura.
¿Hace falta andamio o se puede trabajar por descuelgue?
Depende del alcance. Si hay que aplicar un sistema continuo sobre toda la superficie —SATE, mortero de regularización, revestimiento completo— el andamio es la vía razonable. Si la intervención es puntual (sellado de juntas, saneado de cantos, pintura de paños concretos), el descuelgue sale más barato, se monta en un día y no ocupa la acera ni las plazas de aparcamiento.
¿Qué pasa si mi edificio está en primera línea de mar?
Cambian los materiales, no el procedimiento. El aerosol marino introduce cloruros en el hormigón y despasiva las armaduras: ahí no basta con tapar y pintar, hay que sanear hasta acero limpio, pasivar, reconstruir con mortero estructural y proteger con un sistema que frene la entrada de nuevos cloruros. Una pintura convencional sobre armadura contaminada esconde el problema unos dos años.
¿Podéis ayudarnos con la junta de propietarios y la derrama?
Sí, y es parte del trabajo. Entregamos la memoria técnica en un formato que se puede leer en junta sin ser técnico, con el reparto orientativo por coeficiente de participación y el efecto de las ayudas sobre la derrama final. Si lo pide el administrador, acudimos a explicar el informe antes de la votación.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Mallorca?
Depende de tres variables: los metros de fachada afectados, el sistema que necesita (reparación y pintura, impermeabilización o aislamiento SATE) y el medio auxiliar, andamio o descuelgue. Un mismo edificio puede costar el doble si hay armaduras oxidadas que sanear. Por eso el precio llega después de la visita, en un presupuesto por partidas con el reparto orientativo por coeficiente para que la comunidad sepa cuánto le toca a cada vivienda.
¿Trabajáis en toda Mallorca o solo en Palma?
En toda la isla. Palma, Calvià, Marratxí y Llucmajor concentran la mayor parte de las obras por volumen de parque edificado; en Manacor y la costa de levante trabajamos sobre todo marès y cubiertas. En el interior y la Serra agrupamos desplazamientos para no encarecer el presupuesto.
Dónde estamos
Carrer del Gremi de Fusters
07009 Palma, Illes Balears
info@rehabilitacionfachadasmallorca.com.es
Lunes a viernes, de 8:00 a 18:00
Nuestra oficina técnica en Palma
Trabajamos desde Palma, junto a la Vía de Cintura, y salimos cada día hacia cualquier punto de la isla. Lo normal es que vayamos nosotros a ver el edificio; si prefieres pasar por la oficina, avísanos antes para que haya un técnico disponible.
Rehabilitación de fachadas en MallorcaCarrer del Gremi de Fusters
07009 Palma, Illes Balears
info@rehabilitacionfachadasmallorca.com.es
Lunes a viernes, de 8:00 a 18:00
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Primer paso
Empieza por saber qué le pasa al edificio
Subimos, lo miramos de cerca y te entregamos una memoria con fotos y presupuesto desglosado. Sin coste y sin compromiso, en toda Mallorca.