Se monta en un día
Frente a una o dos semanas de montaje y desmontaje de andamio en un edificio de altura.
Trabajos verticales en altura
Con trabajos verticales, una intervención puntual no necesita andamio: el descuelgue se instala en un día, no ocupa la acera y deja el edificio operativo.
- Montaje en un solo día
- Sin ocupación de vía pública
- Doble línea de seguridad siempre
Qué incluye el servicio
Seis trabajos verticales que hacemos sin andamio
Intervenciones puntuales en fachadas, patios y cubiertas con acceso por cuerda y el edificio en uso.
Reparación de fachadas en altura
Saneamos cantos de forjado, cornisas y revocos sueltos con acceso por cuerda. Picamos las zonas huecas, tratamos las armaduras que han empezado a oxidarse y reponemos el mortero, sin montar andamio y con el edificio en uso.
Saneado de elementos con riesgo
Cuando hay trozos de revoco o cornisa que pueden caer a la calle, los retiramos de forma preventiva antes de que se desprendan. Aseguramos la zona inferior durante el trabajo y entregamos un informe del estado de la fachada.
Sellado de juntas y carpinterías
Sellamos juntas de ventanas, balcones y paneles a cualquier altura sin entrar en las viviendas. Retiramos el material degradado, colocamos fondo de junta y aplicamos masilla elástica que absorbe los movimientos del cerramiento.
Pintura por acceso vertical
Pintamos paños concretos de fachada, patios de luces y medianeras cuando no compensa montar andamio para toda la superficie. Antes aplicamos tratamiento antimoho en las zonas húmedas para que el acabado agarre sobre un soporte sano.
Canalones y bajantes
Limpiamos y reparamos canalones y bajantes situados en puntos a los que no se llega desde la cubierta ni desde la calle. Retiramos obstrucciones, reparamos bajantes dañadas y sellamos los encuentros por donde rebosa o se filtra el agua.
Inspecciones en altura
Revisamos la fachada de cerca para la ITE, para un peritaje o antes de presupuestar una reparación. Tomamos fotografías de detalle, hacemos catas puntuales donde hay dudas y entregamos un informe con las actuaciones ordenadas por prioridad.
¿Una reparación puntual en altura?
Si la avería es localizada, el descuelgue suele salir más barato que montar estructura. Lo valoramos en la visita.
- Visita sin coste
- Sin ocupar la acera
- Edificio en uso
Acceso por cuerda
Llegar a cualquier punto de la fachada sin andamio
El acceso por cuerda permite llegar a cualquier punto de una fachada sin estructura auxiliar. El técnico trabaja suspendido de dos líneas independientes —una de trabajo y otra de seguridad— ancladas en la cubierta a puntos verificados.
Es la técnica que se usa en mantenimiento industrial y en edificación cuando el trabajo es puntual, disperso o de difícil acceso.
En una isla con edificios altos junto al paseo marítimo, torres hoteleras y bloques con patios interiores estrechos, la ventaja es doble: se evita el coste del andamio, que en altura es la partida más cara de la obra, y se evita el trastorno de tener la fachada cubierta durante meses, con la acera ocupada y las plazas de aparcamiento perdidas.
No es la solución para todo. Cuando hay que aplicar un sistema continuo sobre toda la superficie, el andamio es más eficiente y acaba saliendo más barato por metro cuadrado.
Lo decimos claro en la visita: nuestro criterio es que el medio auxiliar se elige por la obra, no al revés. Puedes ver cómo encaja esta técnica en el resto de nuestros trabajos de rehabilitación en la isla.
Seguridad
Cómo se monta un descuelgue y por qué es seguro
El trabajo en altura por acceso mediante cuerdas está regulado por el Real Decreto 2177/2004, que exige dos cuerdas independientes con anclajes separados, un dispositivo anticaídas sobre la línea de seguridad, formación específica del operario y un plan de trabajo previo. No es escalada: es un sistema con redundancia en cada punto.
Antes de descolgar a nadie se verifican los puntos de anclaje de la cubierta. En edificios antiguos, muchos petos no están calculados para soportar cargas de este tipo, así que se buscan elementos estructurales fiables o se instalan anclajes provisionales certificados. Esa comprobación forma parte del trabajo y no se salta nunca.
Durante la obra se acordona la vertical de trabajo a nivel de suelo, se protegen los elementos que puedan recibir material y se avisa a los vecinos de las plantas afectadas. Es un montaje mucho más liviano que un andamio, pero el perímetro de seguridad es igual de obligatorio.
Qué resolvemos con trabajos verticales
Todo lo que sea puntual, disperso o inaccesible. Estas son las intervenciones que más nos piden en la isla.
Reparaciones puntuales de fachada
Saneado de zonas huecas, reparación de cantos de forjado con armadura vista, reposición de mortero y reconstrucción de vuelos y molduras. Es la aplicación más frecuente: un edificio con cinco o seis puntos afectados no justifica un andamio de fachada completa.
Sellado de juntas y carpinterías
Juntas de dilatación, perímetros de ventanas, encuentros de paños y sellado de fisuras. Trabajos de poco volumen repartidos por toda la altura del edificio, donde el descuelgue es imbatible en coste y en plazo.
Pintura y tratamientos de paños concretos
Repintado de una medianera, tratamiento hidrofugante de la orientación más expuesta o renovación del paño de un patio interior sin acceso para maquinaria.
Revisiones e inspecciones
- Inspección previa a la ITE con acceso directo a los puntos críticos.
- Comprobación de desprendimientos tras un temporal y saneado de urgencia de elementos inestables.
- Reportaje fotográfico de detalle para memorias técnicas y para reclamaciones al seguro.
Ventajas frente al andamio
Menos coste fijo
Desaparece la partida de medios auxiliares, que en altura puede ser un tercio del presupuesto.
Sin ocupar la vía pública
No hay tasa municipal por ocupación ni pérdida de plazas de aparcamiento.
Menos riesgo de intrusión
Un andamio da acceso a las viviendas durante semanas; una cuerda se retira cada tarde.
Acceso a puntos imposibles
Patios interiores, medianeras, huecos estrechos y zonas sin apoyo en el suelo.
Menos molestia visual
Las viviendas mantienen la luz y las vistas: no hay malla ni estructura durante meses.
Descuelgue o andamio: cuándo compensa cada uno
| Tipo de trabajo | Medio recomendado | Motivo |
|---|---|---|
| Reparaciones puntuales repartidas | Descuelgue | El coste del andamio no se justifica por metros realmente intervenidos |
| Sellado de juntas y carpinterías | Descuelgue | Trabajo lineal y disperso, poco volumen de material |
| Pintura de fachada completa | Según altura y superficie | Por encima de cierta superficie, el rendimiento del andamio compensa |
| Sistema SATE | Andamio | Requiere superficie de apoyo continua y acopio de material a pie de tajo |
| Sustitución de carpinterías | Andamio | Manipulación de piezas pesadas y trabajo desde plataforma estable |
| Inspección y diagnóstico | Descuelgue | Acceso rápido y barato a los puntos críticos, sin obra |
En obras mixtas se combinan ambos: andamio en el paño principal y descuelgue en patios y medianeras donde no cabe la estructura.
Visita técnica gratuita
Descuelgue o andamio: te decimos cuál compensa
Con la superficie, la altura y el alcance de la obra delante, comparamos las dos opciones y te recomendamos la más eficiente.
Cómo organizamos una intervención vertical
Visita y plan de trabajo
Definimos alcance, puntos de anclaje disponibles y perímetro de seguridad a nivel de suelo.
Verificación de anclajes
Comprobación de los elementos estructurales de cubierta o instalación de anclajes provisionales.
Aviso a la comunidad
Se informa de las fechas, la vertical afectada y las ventanas que conviene mantener cerradas.
Ejecución
Trabajo por verticales, con doble línea y recogida diaria del material.
Reportaje y cierre
Fotografías del antes y después de cada punto intervenido, incluidas en el parte de obra.
Trabajo en altura
Servicios relacionados
Desprendimientos
La urgencia más habitual: saneado inmediato de elementos inestables.
- Intervención rápida
- Retirada de lo inseguro
- Informe del alcance real
Salitre y corrosión
La causa que hay detrás de casi todas las reparaciones puntuales junto al mar.
- Saneado hasta acero limpio
- Pasivado y mortero R4
- Protección posterior
Pintura de fachadas
Paños concretos, medianeras y patios que se pintan sin montar estructura.
- Acabados siloxánicos
- Trabajo por verticales
- Sin ocupar la acera
Preguntas frecuentes
¿Es más barato que el andamio?
Para trabajos puntuales, mucho. El andamio tiene un coste fijo alto de montaje, alquiler por semanas y desmontaje, más la tasa de ocupación de vía pública si toca acera. Si hay que intervenir en seis puntos de una torre de doce plantas, el descuelgue puede costar la cuarta parte. Para una fachada completa la cosa se iguala y a partir de cierta superficie el andamio gana.
¿Qué formación tienen los técnicos?
Trabajo en altura mediante acceso por cuerda con la formación específica que exige el RD 2177/2004, más formación en el oficio concreto que se va a ejecutar. Un buen trabajo vertical necesita las dos cosas: saber colgarse y saber reparar hormigón, sellar o pintar.
¿Puede haber problemas con la comunidad de al lado?
Solo si hay que anclar o descolgarse sobre propiedad ajena, cosa que se pide y se acuerda por escrito antes de empezar. En medianeras es habitual necesitar el permiso del vecino: lo gestionamos nosotros junto con el administrador.
¿Se trabaja con cualquier tiempo?
No. El viento es el factor limitante: por encima de cierta velocidad se suspende el trabajo, y en Mallorca hay días de embat fuerte por la tarde que obligan a organizar la jornada por la mañana. Con lluvia tampoco se trabaja, tanto por seguridad como porque ningún material fragua bien mojado.
¿Sirve para pasar la ITE?
Sirve para inspeccionar bien antes de la ITE y para subsanar después. El acceso directo a cantos de forjado, cornisas y elementos volados permite ver lo que desde el suelo con prismáticos no se aprecia, y evita sorpresas cuando llega el técnico que firma el informe.
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¿Tu edificio necesita una intervención puntual?
Subimos a verlo, valoramos si el descuelgue es viable y te decimos cuánto te ahorra frente al andamio. Sin compromiso.