Sellado de juntas en una torre del Paseo Marítimo
Sellado de juntas en doce plantas con filtraciones dispersas y un emplazamiento donde montar andamio significaba ocupar el paseo durante meses. La obra cabía en tres semanas de descuelgue.
- Sin ocupación de vía pública ni andamio
- Intervención localizada, sin tratar toda la fachada
- Trabajo en altura con doble línea de vida
Datos de la intervención
Cuándo compensa resolver por acceso vertical en lugar de montar estructura.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Tipo de edificio | Torre de viviendas de doce alturas |
| Emplazamiento | Primera línea del Paseo Marítimo, con acera de paso intenso |
| Estado de partida | Filtraciones puntuales en varias plantas, sin patrón de cubierta ni de patio |
| Origen localizado | Juntas de dilatación agotadas y sellados de carpintería vencidos |
| Sistema aplicado | Retirada del sellado antiguo, saneado del cajeado y masilla elástica de alta durabilidad |
| Medios de acceso | Descuelgue vertical desde cubierta con doble cuerda |
Ficha de intervención tipo: sin fecha ni identificación del edificio. La duración depende del número de metros lineales de junta y de la ventana meteorológica: no se sella con viento fuerte ni con el soporte húmedo.
El administrador nos llamó con un problema difuso: varias viviendas de plantas distintas con manchas de humedad junto a las ventanas o en las esquinas, sin ningún patrón claro.
No era la cubierta, porque las filtraciones no se concentraban en las últimas plantas, y tampoco parecía capilaridad ni condensación por la época en que aparecían: siempre después de un temporal con viento de mar.
El primer presupuesto que tenían proponía tratar toda la fachada con un revestimiento impermeabilizante, con andamio para las doce plantas.
En ese emplazamiento eso significaba ocupación de vía pública en un paseo muy transitado, un plazo largo y un coste en medios auxiliares que superaba de largo el de la reparación en sí.
La inspección por descuelgue —bajando y mirando de cerca cada metro de fachada— encontró el origen real en dos elementos: las juntas de dilatación verticales, con el sellado envejecido, endurecido y despegado del cajeado, y los sellados perimetrales de varias carpinterías, agotados por radiación. Con lluvia vertical no pasaba nada; con agua empujada por viento de mar, entraba por ahí.
Antes, durante y después
La inspección de cerca es la parte que decide el alcance: desde la calle, una junta agotada no se distingue de una en buen estado.
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Cómo se resuelve una filtración por junta, sin tratar toda la fachada
Cuando el origen está localizado, tratar la superficie entera es gastar diez veces más para tapar lo mismo.
1. Inspección de cerca antes que presupuesto
Una torre no se diagnostica con prismáticos. Se baja por cuerda, se recorre la fachada y se comprueban juntas, encuentros, alféizares y sellados uno a uno, marcando en un plano lo que está agotado.
Ese recorrido cuesta una jornada y evita presupuestar por superficie total, que es lo que encarece este tipo de obra sin necesidad.
2. Retirar el sellado antiguo por completo
Aplicar masilla nueva encima de la vieja es garantía de fallo: la nueva se adhiere a un material despegado que sigue perdiendo agarre.
Se retira todo el cordón antiguo, se limpia el cajeado hasta soporte firme y se comprueba que las caras de adherencia estén sanas. Si el borde del cajeado está dañado, se reconstruye antes de sellar.
3. Fondo de junta, imprimación y masilla con la sección correcta
Una junta trabaja: se abre en invierno y se cierra en verano. Para acompañar ese movimiento, el cordón necesita una relación de anchura y profundidad determinada y no debe adherirse por el fondo, para lo que se coloca fondo de junta.
Sellar sin fondo, con demasiada profundidad o con el producto equivocado hace que el cordón se rompa a los pocos ciclos térmicos.
4. Sellados de carpintería y verificación
Se completó con la renovación de los sellados perimetrales de las ventanas afectadas y sus vierteaguas. La comprobación posterior se hace con agua a presión controlada sobre los puntos tratados, sin esperar al siguiente temporal.
Todo el trabajo se ejecutó por acceso vertical, sin andamio, sin ocupar el paseo y sin cerrar el portal ni un solo día.
Tres semanas de cuerda frente a tres meses de andamio
La diferencia entre las dos soluciones no era solo de precio. El andamio habría implicado licencia de ocupación de vía pública en un paseo muy transitado, montaje y desmontaje, seguridad frente a intrusión durante meses y una fachada cubierta toda la temporada. El descuelgue resolvió el origen real en semanas y el edificio siguió funcionando con normalidad.
El acceso vertical no es siempre la mejor opción: cuando hay que tratar toda la superficie, el andamio rinde mucho más por metro cuadrado y sale más barato. La clave está en el diagnóstico previo, que es el que dice si el problema es de superficie o de puntos concretos.
Si las fisuras no fueran de junta sino del propio paramento, el análisis sería otro y lo explicamos en grietas y fisuras en fachadas.
Es una de las intervenciones más habituales en las torres del frente marítimo de la capital y un buen ejemplo de cómo enfocamos la rehabilitación de fachadas y cubiertas.
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